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第九百七十四章 未来可期

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  赵明阳准备全盘接下这里,但他又不想出高价,怎么办呢?

  他让律师起草了个文件,加入了一条很小的信息,那就是舆论造成的影响让购买者无法正常经营需要退还三倍定金。

  一共十六页合同,但这一条他刻意让穿插在中间不显眼的地方就这一行字,二舍16页纸的每一页文字用的都是小五号字体,一般都用四号或者五号,小五号就会显得很小了,人看一会就会眼疲劳,会头晕眼花,其余的都是正常的合同,有的没的都加入,让人看了不迷糊,合同肯定要正规的,不迷糊不代表不模糊。

  然后安排公司法务部去约谈了所有的房东,赵明阳看到后也傻眼了,特么的有六十多个房东啊,大大小小的,怪不得一直难处理,这六十多人怎么处理啊?

  六十多人的要价也是高于现在的市场的,谁家都不想亏,恨不得把之前几年损失的租金全要回来。

  比如一平米他们要求十五万元,还说如果按照一赔三,他们原本的价值最起码十八万一平米。

  这一层面积就有六百平米了,四层近四个亿收回来,重新改良装修,差不多又要一个亿上去了。

  五个亿买这里,回本周期多少?首先这里现在不适合商业用途了,停车位最多也就一百二十个车位,围着四周转的车位,压根不合理,因为只有一个正门能走,这后期必须多开门,但很可能影响房屋结构,是个大工程,但当年这车位是足够用的,压根没什么车,也没想到现在的车那么多,毕竟这是几十年前的商场设计。

  改良成超市和卖场,这里基本没法做了,这也是为什么一直压在这里的原因,俗称彻底烂尾了,没人愿意接盘。

  重新动工建造,那就得花个二三个亿,再次增加成本,而且这块地的审核文件只能四层楼,七八亿要投在这里,十年内是很难回本的。

  这对于地产项目其实就是个亏本项目了,这边还有个bUG,周边街道太窄了,还都是单行道,最多两辆车并排,这已经阻止了商业价值了。

  有的道路只能一辆车同行,这里没法承载大量的客户过来,基本没有任何商业价值了,三四十年前这里可热闹了,可现在吗,这里就另一番模样了。

  高奢店铺用不了这么大,酒店没法用,车位限制了,娱乐场所也没法用这里,因为这里附近都是院校和居民区,基本晚上十点后就不能扰民了,太多弊端才早就这里闲置六年了,不是没人没看中这里,而是可用空间小,周日回本太慢了。

  就像金陵西站,当年多火,后来彻底被遗弃在那里了。

  赵明阳安排的人和这群人谈判,谈了一天,最后大家同意十二万一平米出售,赵明阳需要支付定金百分之三十。

  而提出这个建议的人,就是被赵明阳买通的两名房东之一,也是群主,赵明阳给他们的是十六万一平米补偿款。

  他们拿到钱后就在帮赵明阳说话,但不能说的太明显。

  而最终这群人签订了这份合同,还找来了律师。

  律师其实就是房东之一,他仔细看了看合同,哪里不行,协商修改,而他看的眼睛都花了,最终看到了赵明阳加上去的那条问道:“这个舆论造成影响无法经营要赔偿三倍定金是什么意思呢?”

  赵明阳这边律师给对方解释道:“就是如果发现这里有什么负面新闻你们没和我们说啊,造成不良影响因而无法营业,或者说你们谁别到时候拿了钱又觉得亏了,拉横幅找电视台和媒体来报道,来闹事,继续让我加钱等行为。

  只要你们不隐瞒我们这里有什么不良负面的,我们也不会追究的,之前这里出的一些事,比如财务纠纷之类的,这都不算。”

  那名房东律师点了点头说道:“这个你放心,我们这里没啥负面的。”

  其他人也附和着,而律师突然又改口说道:“百分之三十的定金少了点吧,你们万一付了定金就等着这块地升值,不支付尾款,我们岂不是被你们压着了啊,这样吧,各退一步,你们得支付我们百分之五十的定金,要不然,这合同我不签订。”

  其他房东一听,有的觉得律师说的对,有的觉得差不多得了,拿了钱再说,大部分人等着用钱。

  赵明阳这边团队又和对方谈了,谈了两天后最终答应支付百分之五十的钱。

  这一下让所有房东一下子拿到了钱了,当初他们买这里的时候花费的钱,早就靠着租金赚回来了,现在等于白赚了一大笔补偿款了。

  这空置六年,让本来想当钉子户的都没了耐心了,直接想拿钱走人。

  合同签订完毕后,赵明阳率先支付了尾款给那个带头的群主和帮他们打配合的律师,这两人就是赵明阳的托儿,他们拿到钱后立马溜了,其余的房东基本就要被杀价了。

  一些年老的房子,尤其商场,你说有没有故事?就是一些灵异的传言?即使没有,能否从这建造前找?

  这不就是舆论负面影响了吗,赵明阳要制造这个出来,凶宅和灵异的房子最不好卖,价格最容易杀价。

  赵明阳要把他们的价格杀到底,还要把她们的情绪转移。

  那两个拿到高价补偿的托儿想什么事都没有?怎么可能。

  赵明阳开始让人在网络上发布关于这里的一些谣言了,比如一些灵异事件,找一些国外的视频掐头去尾放在网上,瞬间让这里得到关注,谣言只会越传越离谱的。

  赵明阳要制造个谣言,谣言传播越离谱越好,到时候赵明阳不买这里,然后要求一赔三,对方肯定不愿意,那么赵明阳让他们原价退款,他们都不会愿意的,最后赵明阳压低价格,只支付尾款的百分之十到百分之二十拿下这里。

  这群房东就没得选,因为这里一旦被定义成灵异相关的房产,他们比谁都清楚,大概未来五到十年这里还会空置的。

  而赵明阳再次煽风点火,让他们的矛盾点引向那两个拿着好处的居民,他们就会内斗了,到时候他们得把拿到的好处分点出来才能过安生日子,要么他们也不好过。

  这就是双向利用,如果那两个人配合的好,不多说话,赵明阳也可以不把他们卖了,他们拿到赵明阳好处那一刻基本被赵明阳抓住了死穴了。

  想要击垮一群人,就要找到他们的领头人,搞定领头人就能轻易击垮整个团体。

  这个项目赵明阳把它给弄好了,就等着低价拿过来了,这里非常适合改造成创客之家,容纳不了多少人,就是每天固定一群人,这些车位也足够了,地段也好,四周都是高校,产业定位不一样,需求不一样,用处自然不一样。

  一旦这里成了气候,各大院校的创客就会跑来这里聚集,到时候才是赵明阳变现的时候。

  这个项目赵明阳估摸着可能两个月内就能搞定了,到时候重新装修一下,投入使用后就等着项目自己送上门来。

  他要的项目就是短视频相关的,比如美颜滤镜的算法,比如表情道具这类的设计,还有就是生物医学这一块,这两个板块,未来必定是成功的,这是赵明阳知道的。

  有着两个成功的,这里就必定成功,会招来更多的创业者,只不过前期需要一段时间,先投入在变现,赵明阳决定三年不盈利来支持这里,这是长期的项目,研发一款药还要五到十年,更何况这里不止一个人,很可能上百人,三年投资个四五亿是血赚了,这就相当于有几百个项目试验,只用了四五个亿,要知道一个项目投资可能就四五个亿了。

  想要进来免费使用场地的,基本是不可能的,赵明阳会附加一个条件,优先选择赵明阳这边的投资,这个优先可以理解我看我了必须我先投资,我看不上的你自己去找投资人吧,最终选择权在赵明阳手上。

  处理完这事,赵明阳看了下时间,快要年底了,一年又要过去了。

  他这一年过的可谓是惊心动魄和跌宕起伏,也是上升期最快的一年。

  去了吴忠华家和他下棋,然后喝了点茶,吴忠华家里多了个小家伙,他的外孙,现在吴忠华带着玩,其实年纪也不小了,但是在赵明阳眼里这就是个小屁孩。

  赵明阳买了一大堆益智玩具给他,这都是在让吴忠华开心,毕竟人家亲外孙,自己就是个假儿子,赵明阳这点分的很清楚的。

  吴忠华对赵明阳也是越来越信任了,他拿着茶杯喝了口茶放下说道:“你觉得未来有什么规划吗。”

  赵明阳一听,双眼冒光了,这是真的重要的了,因为这类高人的眼光是三五十年后的啊,他们真的能看透很多东西,更加直白说,他们能得到最最最机密的信息。

  吴忠华这是要帮赵明阳定一个未来的方向了,这个真的是赵明阳所需要的,他最多知道几年后的信息了,之后基本是一片白了。

  就怕再过几年,自己可能就被动了,别看赵明阳现在家大业大的,但对比那些独角兽公司还是毛毛雨,独角兽公司都能快速衰败,比如当初的bAt,排名第一的是b啊,最后市值被多家年轻企业超越,更是不及At两家十分之一了。

  为什么会衰败那么快?就是关键转折点失误了,这个失误是毁灭性的,赵明阳也怕,他现在也想要一个未来,这个对于赵明阳太重要了,企业不盈利相当于一个人开个门面,之前几年赚了,之后几年最多保本,那么就是亏了,因为保本期间消耗的是之前赚的钱,而如果连保本也做不到,会很快负债。

  赵明阳现在可是养着一大帮子的人,光直播产业现在就三百多人了,还在增加,更别说吉丰汽车那个大项目了,车企员工已经上千人了,这些都需要钱,还有投资的那几个项目,也需要钱投进去。

  很多钱,赵明阳压根没用自己的,而是走的贷款,先付利息,但是最后都得还的,赵明阳现在外债就很高了,都是百亿起步的外债了,就是这边借点投资那边,赚了再还,这样能保证资金流动,而他自己的钱,基本不能乱动,是维持这个贷款的链条,用来支付利息的。

  只要本金没了,瞬间会雪崩了,只有不断盈利才会保证这个雪球稳定,赵明阳的目标是借个两三千亿用用,如果能借两万亿那就更好了,阎王都不敢带人走。

  “我还是看的不是太透。”赵明阳说道。

  吴忠华起身去帮他外孙拆了一个包装盒,是一个机器人,小家伙玩的很开心,一口一个感谢明阳舅舅,吴忠华让他喊赵明阳舅舅,这就是认定赵明阳这层关系了。

  吴忠华回来后入座说道:“未来你记住一点就好了,人类的历史是不断犯错和不断重复犯错中形成的,天灾人祸这些自古以来就存在,不是现在才有,也不是未来没有的。

  有一点你一定要记住,千万别去试图改变和拯救蠢人,因为他们可能本身就是一个危险,不要有那一刻想要改变他们的心,这一点很重要,很重要,千万别因为他们去说错一些话,试图叫醒这群人,叫不醒的,万一逃离这群人。

  也不要去评价任何一切你不该评价的,说错一句话,你可能一无所有,千万不要以为一些人不会关心你说的话,他们比谁都关心和在意甚至在听。

  还有一点,永远别去和制定规矩的人讲规矩,也别去不按照这个规矩做,知道这这些,你基本未来就不会有什么太大的危急。

  我要告诉你一点,现在这个世界,未来三五十年不会发生太大改变,强大的依然强大,弱小的依然弱小,因为现在不是冷兵器时代了,冷兵器时代能做的事,现在是不可能做了,所以你一定要明白这一点。

  你未来只要听话就饿不死,千万别不听话,至于未来什么行业趋势是必然的,那就根据已知问题找答案,哪些问题是出现了,你就从中找未来商机,人口老龄化,那么老年市场产业就必然会是未来的需求,比如养老院,老年娱乐中心,只要是提供给老年相关的产业,都可以关注和投资,前提记住一点,未来的老年人和过去的不一样,因为整体知识面更广了,之前的老年产品全部不适用未来的,别想轻易赚到那么容易的钱了。

  食品安全和卫生大家关注了,那么未来肯定有机产品会有市场,如果出行不便了,那么提升出行率的相关产业你就能关注。

  而人活着,人还是人的前提下,那么医疗和食物永远都是最核心的,这两样是关系着生存,这个你上次和我说的计划,我是非常赞同的,可以做,可以做的前提下要懂规矩,明白吗。

  一定要把规章制度吃透了再去做,现在信息这么发达,传播速度这么快,有些事基本已经无法瞒得住的,一切都要做到别人即使质疑你,你也要第一时间有理有据的反驳,别抱有任何侥幸心理。

  一个文章一条视频,你能看到,你说上面的看不到吗?明白了吗?

  只要你按照规矩做,你就没错,你就平安,你就可以安稳。”

  赵明阳点了点头,其实吴忠华在告诉赵明阳一个道理,未来一切投机取巧的生意都不能做了,一切灰色产业都别去碰了,还有就是做一件事之前,先把这个行业规章制度吃透彻了再去做。

  这是吴忠华在帮赵明阳把产业给挪正了,按照他给的这条路走就没事。

  至于吴忠华提到的千万别试着去改变蠢人和叫醒蠢人这个,赵明阳确实要克制住,因为到了一个地步,每个人都会变成那种好为人师的状态,都想试着去叫醒一群人和改变一群人,给一群人一个答案,赵明阳要抛弃这个想法,吴忠华说的没错,蠢人本身就是一个危险存在,千万别去碰。

  比如很多人都相信985去送外卖,去送快递,然后否定读书无用,就真的自己信了,连985都觉得没用了。

  如果你控制不住去给对方科普,浪费的是自己的时间,也可能得来对方没有逻辑的反驳,你为他们发声都会不讨好惹来更大的麻烦。

  什么是蠢人?听风就是雨,没有任何独立判断力,营销号们的最爱,这群人最容易骗。

  赵明阳离开吴忠华家,找了个饭馆吃饭,突然看到个信息,是大牛发来的。

  好久没和大牛见面了,赵明阳看了一眼信息,大牛遇到了点麻烦,想要找赵明阳帮忙,发了个短信给赵明阳,其实就是不想打电话给赵明阳要个明确答案了。

  打电话,赵明阳要么帮,要么不帮,而发微信,赵明阳可以假装看不到,过几天在回复,也可以直接回复,他是不确定赵明阳会不会帮他,才会发的短信给赵明阳的。

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